ŠTA NEM JE DONELA 2008.-
osvrt na tržište nekretnina 2008.
Januar je obično mesec praznika u kojem se ne donose bitnije odluke i period kada se ne zaključuju važni poslovi, ali je svakako pravo vreme za revidiranje prethodne godine.
Prošlu godinu pojedini će pamtiti kao uspešnu ili manje uspešnu, pojedini kao totalno neuspešnu ali svi se slažemo da je bila vrlo turbulentna.
Što se tiče tržišta nekretnina primetili smo da je 2008. godina označila kraj vrtoglavog rasta cene nekretnina i postepenu normalizaciju tržišta.
Ko je tome doprineo! Pre svega mislim da su tome doprinele ispražnjene kase kupaca, ali moramo biti i realni.
U Srbiji prave stanogradnje nije bilo od 90-ih godina, kada su investitori počeli kupovati lokacije i stare kuće i na njihovom mestu podizati zgrade veliki broj ljudi koji je imao neku ušteđevinui ili je dobio akcije prodate firme ili su ljudi prodali komade zemlje da bi deci kupili stan u gradu, želelo je rešiti svoje ili stambeno pitanje svoje dece.
Naravno, postojala je kao što i danas postoji velika potreba za stambenim prostorom, pojavili su se i Crnogorci sa novcem od prodatih nekretnina Rusima, naši zemljaci na radu u dijaspori, a mnogi su kupovali u predugovaranju sa ciljem da naravno zarade. Sve su to razlozi veoma živog tržišta nekretnina u nekoliko prethodnih godina i naravno visokih cena.
Prethodna godina interesantna je i po još jednoj upečatljivoj stvari, premeštanje ljudi iz grada u periferna naselja, veća potražnja kuća, vikendica io placeva za gradnju porodičnih kuća. Uglavnom se radi o starijim ljudima ili porodicama sa decom, ali i mladi ljudi sve se više odlučuju na ove korake.
Trgovalo se nekretninama i u prethodnoj godini, sa malim zastojem izazvanim izborima i političkim faktorima u letnjem periodu. I tek kada smo misli prošlo je i to, idemo dalje, dođe nam svetska ekonomska kriza.
Nisam siguran koliko se u ekonomskom pogledu njene posledice osećaju još kod nas, ali sam siguran da je psihološki efekat među ljdima za sada njen najveći rezultat.
Odjednom su svi počeli pričati o strmoglavom padu cena nekretnina, o velikim gubitcima, većina kupaca je odložila svoju kupovinu iščekujući taj pad, ali stvarnost i trenutno stanje na tržištu ne govore tome u prilog.
Uistinu ima smanjenja cene nekretnina, ali pre svega onih nekretnina koje se dugo prodaju pre svega zbog svoje početne previsoke nerealne cene, neuknjiženih nekretnina, nekvalitetnih i nekonkuretnih.
Šta će nam doneti 2009. ostaje da sačekamo i vidimo jer i najveći prognozeri nemogu je predvideti kao što nisu predvideli ni završetak prethodne. Nama ostaje da radimo i ne mislimo previše na krize i teško stanje jer smo u njemu zadnjih 20-ak godina.
Tržište nekretnina sigurno će u nekoj meri osetite posledice pre svega izazvane poremećajem u bankarskom sektoru, ali te posledice ne moraju uvek biti negativne, mogu se odraziti i na:
stabilizaciju i uspostavljanje zdravog tržišta, zdrava konkurencija će tolerisati samo ozbiljne investitore i agencije, i kupci i prodavci postaće mnogo realniji, na kraju krajeva i cene će doći na realne nivoe. Ili ćemo izgubiti još jednu godinu u nadanju...
Znaćemo u januaru 2010.
Нема коментара:
Постави коментар